Calculadora de hipoteca y cuota mensual
La hipoteca se calcula usando el sistema francés de amortización: tendrás una cuota mensual constante, donde al inicio pagas más en intereses y al final más en capital. Introduce los datos y comprueba tu cuota estimada.
La fórmula francesa es C = (P*r*(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), donde P es el capital, r es el tipo de interés mensual (tipo anual / 12) y n es el número de meses. Con esta calculadora podrás ver la cuota, los intereses totales pagados y el monto total.
Cuota mensual: -
Intereses totales: -
Total a devolver: -
TIN vs TAE
El TIN (Tipo de Interés Nominal) representa el interés puro anual. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más comisiones y seguros vinculados, lo que da la rentabilidad real. Cuando compares hipotecas, siempre ten en cuenta la TAE.
Sistema francés de amortización
Tendrás una cuota mensual constante. En los primeros años pagarás más intereses que capital; en los últimos, más capital que intereses. A mitad de hipoteca, ya habrás amortizado más del 50% del capital, dependiendo del tipo.
Amortización anticipada: ¿plazo o cuota?
Puedes elegir entre dos opciones: (1) reducir la CUOTA manteniendo el plazo: así tendrás una mensualidad más baja, pero acabarás pagando más intereses totales. (2) Reducir el PLAZO manteniendo la cuota: esto implica una mensualidad más alta, pero pagarás muchos menos intereses totales. Recuerda: es mejor optar por reducir el plazo si puedes asumir la cuota.
Preguntas frecuentes
Aviso: Esta calculadora es solo orientativa. Para decisiones importantes, es mejor que consultes a un profesional.