Calculadora de hipoteca y cuota mensual
La hipoteca se calcula con el sistema frances de amortizacion: cuota mensual constante en la que al principio pagas mas intereses y al final mas capital. Introduce los datos y ve tu cuota estimada.
La formula frances es C = (P*r*(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1) donde P es principal (capital), r es el tipo de interes mensual (tipo anual / 12) y n el numero de meses. Esta calculadora te lo desglosa en cuota, intereses totales pagados y monto total.
Cuota mensual: -
Intereses totales: -
Total a devolver: -
TIN vs TAE
El TIN (Tipo de Interes Nominal) es el interes puro anual. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye TIN + comisiones + seguros vinculados, y da la rentabilidad real. Para comparar hipotecas, compara TAE siempre.
Sistema frances de amortizacion
Cuota mensual constante. Los primeros anos pagas mas intereses que capital; los ultimos, mas capital que intereses. A mitad de hipoteca ya has amortizado >50% del capital (depende del tipo).
Amortizacion anticipada: plazo o cuota?
Dos opciones: (1) reducir la CUOTA manteniendo el plazo: menos mensualidad pero pagas mas intereses totales. (2) reducir el PLAZO manteniendo la cuota: mas mensualidad pero muchos menos intereses totales. Regla: opta por reducir plazo si puedes asumir la cuota.
Preguntas frecuentes
Aviso: Calculadora orientativa. Para decisiones importantes consulta con un profesional.